Carport og byggetilladelse: hvornår skal du søge?

Kræver en carport byggetilladelse?

Nej, som regel ikke. En fritstående carport eller garage kan opføres uden byggetilladelse, når alle sekundære bygninger på grunden tilsammen højst fylder 50 m², den står på terræn, og den udføres efter bygningsreglementets præ-accepterede brandløsninger (BR18 § 5, stk. 1, nr. 1). Er carporten bygget sammen med huset, skal du søge.

At du ikke skal søge, betyder ikke, at der ikke er regler. Carporten skal stadig overholde bygningsreglementet, afstanden til skel, højdegrænserne og lokalplanen. Det er dit ansvar som ejer, og kommunen kan kræve et byggeri, der ikke overholder reglerne, lovliggjort.

Reglen dækker hele familien af småbygninger: garager, carporte, udhuse, skure, drivhuse, hønsehuse og overdækkede terrasser. Bygningsreglementet kalder dem sekundær bebyggelse. De må ikke bruges til beboelse.

Før 1. juli 2017 skulle mindre byggerier anmeldes til kommunen. Den ordning findes ikke længere. Til gengæld skal du selv sørge for, at carporten bliver registreret i BBR, når den er bygget uden tilladelse.

50 m²-grænsen: sådan regner du

Grænsen på 50 m² gælder det samlede areal af alle sekundære bygninger på grunden, ikke den enkelte bygning. Har du allerede et udhus og en overdækket terrasse, skal de tælles med, før du ved, hvor stor en carport du kan bygge uden tilladelse.

I eksemplet ender du på 45 m² og kan bygge uden tilladelse. Skulle carporten være 30 m², ville du lande på 55 m² og skulle søge. Rudersdal Kommune forklarer det kort: har du allerede 40 m², kan du højst bygge 10 m² mere.

Bebyggelsesprocenten er et andet regnestykke. Ved fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse og sommerhuse tæller kun den del af de sekundære bygninger, der overstiger 50 m² pr. bolig, med i etagearealet. Ved rækkehuse og lignende sammenbyggede huse er grænsen 20 m² pr. bolig (BR18 § 455, stk. 4). Bor du i et rækkehus, kan en carport derfor hurtigere trække på byggeretten.

Småbygninger på højst 50 m² må opføres uden, at styrke og stabilitet dokumenteres med beregninger (BR18 § 6, nr. 1). Det betyder ikke, at konstruktionen må være spinkel. Carporten skal stadig kunne tåle sne og vind, og stolper, fundament og spær skal dimensioneres, så taget ikke sætter sig efter den første vinter. Et tag med tagpap eller tunge tagsten stiller andre krav end et let tag af plader.

Regler for carport i skel

En carport må stå nærmere skel end 2,5 meter, hvis tre betingelser er opfyldt (BR18 § 181): Ingen del af vægge eller tag må være over 2,5 meter høj inden for 2,5 meter fra skel og vej. Siderne mod naboskel og sti må samlet højst være 12 meter. Og der må ikke være døre, vinduer eller andre åbninger mod skel.

Højden måles fra terræn eller fra det niveauplan, kommunen har fastsat for bygningen. På en skrånende grund kan kommunen fastsætte flere niveauplaner, og ifølge bygningsreglementets vejledning kræver det så en byggetilladelse. Har din grund et tydeligt fald mod skellet, er det altså værd at spørge først.

Et par ting driller i praksis. Længden er den samlede længde af alle småbygninger mod samme skel, så en carport på 6 meter og et skur på 7 meter langs samme skel er for meget. Ifølge Bolius tæller et udhæng på op til 0,5 meter i hver ende ikke med, når en carport måles. Tagvandet skal blive på din egen grund, så tagrende og nedløb skal vende ind mod dig. Det kan vi klare sammen med tag og tagrender.

Står der en fælles hæk eller et hegn i skellet, hvor carporten skal stå, så husk, at det er et fælleshegn. Du kan ikke bare fjerne det. Læs mere i guiden om hegnsloven.

Integreret carport eller garage: så skal du søge

En carport eller garage, der er bygget sammen med huset, er ikke sekundær bebyggelse i bygningsreglementets forstand. Den er en tilbygning og kræver byggetilladelse, uanset størrelsen. Den kan heller ikke bruge undtagelsen for byggeri tæt på skel (BR18 § 180, stk. 2), så den skal holde de samme afstande som selve huset.

For et fritliggende enfamiliehus betyder det mindst 2,5 meter til skel mod nabo, sti og vej, og en højde på højst 1,4 gange afstanden til naboskel og sti (BR18 § 177). Grænsen mellem fritstående og integreret er ikke altid oplagt. Deler carporten væg eller tag med huset, er det sikreste at spørge kommunen, før du bestemmer dig.

Taler du om en større garage med værksted eller et projekt, der vokser ud over 50 m², er det reelt et tilbygningsprojekt. Guiden hvad koster en tilbygning giver et overblik over økonomien i den slags projekter.

Sommerhusgrunde har større afstande

På en sommerhusgrund er afstandskravet til naboskel og sti 5 meter for selve huset (BR18 § 178), og en carport eller garage må ikke stå nærmere naboskel end 2,5 meter. I zonen mellem 2,5 og 5 meter må den stå, hvis den højst er 2,5 meter høj, siderne mod skel højst er 12 meter i alt, og der ikke er åbninger mod skel (BR18 § 182 og § 183).

50 m²-grænsen for byggeri uden tilladelse gælder også i sommerhusområder. Mange sommerhusområder i Nordsjælland har desuden lokalplaner eller deklarationer med egne regler om materialer, farver og placering, så læs dem, før du bestiller.

Lokalplan og servitutter kan ændre reglerne

Ja. En lokalplan, en byplanvedtægt eller en tinglyst servitut kan være strammere end bygningsreglementet, og så er det den, der gælder. Nogle lokalplaner forbyder byggeri i skel, andre bestemmer tagform, materiale eller farve på carporten. At du ikke skal søge byggetilladelse, fritager dig ikke for at overholde lokalplanen (BR18 § 5, stk. 3).

• Slå ejendommen op på plandata.dk og læs lokalplanens bestemmelser om småbygninger, tage og materialer.
• Tjek tingbogen for servitutter om byggelinjer, byggeri i skel eller udseende.
• Mål eksisterende udhuse, skure og overdækkede terrasser op, og læg arealerne sammen.
• Kontrollér, at BBR stemmer med det, der faktisk står på grunden.
• Find skellet, og mål afstanden til vej, sti og nabo, før du placerer stolperne.
• Ligger ejendommen i landzone, så spørg kommunen. Rudersdal Kommune oplyser, at en bygning, der ikke ligger i tilknytning til huset, kan kræve landzonetilladelse.
• Bor du i København, så brug kk.dk og kommunens byggesagsarkiv til at finde gamle tegninger og tilladelser.

Er du i tvivl, så spørg kommunen, før du bygger. Det er billigere end at flytte en færdig carport.

Skal jeg søge? Et hurtigt flow

Du skal søge byggetilladelse, hvis carporten er bygget sammen med huset, hvis de sekundære bygninger samlet kommer over 50 m², eller hvis du ikke kan overholde reglerne for højde og afstand. Resten af tiden kan du bygge uden, men du skal stadig overholde reglerne.

1. Er carporten bygget sammen med huset?

   Ja: Søg byggetilladelse i Byg og Miljø. Nej: Gå videre.

2. Bliver det samlede areal af alle småbygninger over 50 m²?

   Ja: Søg byggetilladelse. Nej: Gå videre.

3. Står carporten nærmere skel eller vej end 2,5 m?

   Ja: Hold højden på højst 2,5 m, længden mod skel på højst 12 m i alt og ingen åbninger mod skel. Kan du ikke det, skal du søge. Nej: Hold højden inden for 1,4 gange afstanden til skel.

4. Siger lokalplan eller servitut noget om småbygninger?

   Ja: Følg den, og søg dispensation hos kommunen, hvis projektet ikke passer. Nej: Byg, og registrér carporten i BBR bagefter.

Skal du have en carport eller garage tegnet og bygget, kan du se, hvordan vi arbejder, under garage og carport. En overdækket terrasse følger de samme regler, se terrasser.