- En tilbygning i Hovedstadsområdet koster efter vores vurdering typisk 18.000 til 30.000 kr. pr. m² inkl. moms, før køkken og bad.
- Bolius angiver omkring 20.000 til 24.000 kr. pr. m² i hovedstadsområdet.
- Køkken og bad er de dyreste rum. Bolius nævner op til 250.000 kr. for et nyt bad og op til 200.000 kr. for et nyt køkken.
- Projektering og byggestyring kan ifølge Bolius udgøre 5 til 10 procent af byggesummen.
- En tilbygning til beboelse kræver som hovedregel byggetilladelse og giver ikke håndværkerfradrag.
Hvad koster en tilbygning pr. m²?
En tilbygning i Hovedstadsområdet koster efter vores vurdering typisk 18.000 til 30.000 kr. pr. m² inkl. moms i 2026, før køkken og bad. Bolius angiver omkring 20.000 til 24.000 kr. pr. m² i hovedstadsområdet, og nyere prisoversigter ligger mellem 15.000 og 30.000 kr. pr. m² på landsplan.
Prisen pr. m² falder normalt, jo større tilbygningen er. En stor del af udgiften ligger i sammenbygningen med det eksisterende hus, fundament, tilslutning af tag og installationer, og den del koster næsten det samme, uanset om du bygger 12 eller 30 m². Derfor er en lille tilbygning ofte dyr pr. m².
Spændene er vores estimat for Hovedstadsområdet i 2026, holdt op mod Bolius og offentlige prisoversigter som haandvaerkpriser.dk. Bolius nævner, at et nyt badeværelse nemt kan koste op til 250.000 kr. og et nyt køkken op til 200.000 kr. Den konkrete pris afhænger blandt andet af:
- materialevalg, fx træbeklædning, puds eller tegl på facaden, og tagdækning som tagpap, tegl eller skifer
- omfang og størrelse, hvor små tilbygninger ofte er dyrest pr. m²
- detaljeniveau og finish, fx store glaspartier, ovenlys, gulvvarme og specialløsninger
- husets stand og skjulte skader i det eksisterende hus, som først viser sig ved sammenbygningen
- jordbund og fundering, hvor dårlig jord kan kræve dybere fundament eller pæle
- adgangsforhold, stillads, kran og plads til materialer på grunden
- tilladelser, arkitekt og ingeniør, som er nødvendige ved de fleste tilbygninger
- bortskaffelse af jord, byggeaffald og nedrevne bygningsdele
- årstid og travlhed, fx vinterforanstaltninger og ventetid på fagfolk
- prisudvikling på materialer i perioden fra tilbud til byggestart
Priserne er inkl. moms. Det eneste præcise tal er et fast tilbud efter besigtigelse og på baggrund af et færdigt projekt.
Træ eller muret tilbygning?
En let tilbygning i træ er som regel billigere og hurtigere at bygge end en muret, fordi der er færre fag og kortere tørretid. En muret tilbygning koster mere, men passer ofte bedre til en murermestervilla, hvor facaden skal hænge sammen med det eksisterende hus.
Let tilbygning i træ
- Typisk lavere pris pr. m²
- Kortere byggetid, og huset lukkes hurtigt
- Lettere konstruktion, som kan give et mindre fundament
- Nemt at kombinere med store glaspartier
- Træbeklædning kræver løbende vedligehold
- Kan se fremmed ud på et muret hus, hvis det ikke tegnes med omtanke
Muret tilbygning
- Robust facade med lidt vedligehold
- Kan matche et eksisterende muret hus
- Typisk højere pris pr. m²
- Flere fag og længere byggetid
- Tungere konstruktion, som kræver kraftigere fundament
Diagrammet viser midtpunktet af vores egne estimater og er ment som en tommelfingerregel. Mange tilbygninger er i øvrigt en blanding, fx et let træskelet med pudset facade eller et muret hus med en tilbygning i træ, der bevidst skiller sig ud.
Hvor går pengene hen?
Pengene i en tilbygning går især til råhus, fundament, vinduer og døre, installationer og den indvendige finish. Rådgivning er en post, mange glemmer: Bolius anslår, at projektering og byggestyring kan løbe op i 5 til 10 procent af den samlede byggesum.
| Post | Hvad indgår | Hvad gør den dyrere |
|---|---|---|
| Rådgivning | Arkitekt, ingeniør, statik, ansøgning om byggetilladelse | Komplekse løsninger og mange ændringer i projektet |
| Fundament og terræn | Udgravning, fundament, terrændæk, afløb | Dårlig jordbund, skrånende grund, fjernelse af jord |
| Råhus | Skelet, ydervægge, tagkonstruktion og tagdækning | Hjørner, kompliceret tagform, tunge tagmaterialer |
| Vinduer og døre | Vinduer, terrassedøre, ovenlys | Store glaspartier, specialmål, ovenlys |
| Sammenbygning | Åbning i eksisterende væg, tilslutning af tag og gulv | Bærende vægge, niveauforskelle, skjulte skader |
| Installationer | El, vand, afløb, varme og ventilation | Køkken og bad, gulvvarme |
| Indvendig finish | Gips, gulve, lister, maling, eventuelt køkken og bad | Høj finish, fliser, specialbyggede løsninger |
Skal der laves en åbning ind til det eksisterende hus gennem en bærende væg, kræver det en statisk beregning. Det kan du læse mere om i guiden om at fjerne en bærende væg.
En tilbygning giver ikke håndværkerfradrag, fordi nybyggeri ikke er omfattet. Det gælder også vinduer og døre i selve tilbygningen. Læs mere i guiden om håndværkerfradrag.
Tidslinje: fra idé til indflytning
Et typisk forløb går fra idé og budget over arkitekt og ingeniør, byggetilladelse, fundament og råhus til lukning af huset og det indvendige arbejde. Efter vores erfaring tager planlægning og tilladelse ofte længere tid end selve byggeriet, så start i god tid.
- Idé og budget
Beskriv, hvad tilbygningen skal kunne, og sæt en økonomisk ramme med buffer. Tal med banken tidligt.
- Arkitekt og ingeniør
Arkitekten tegner projektet og undersøger lokalplan og bebyggelsesprocent. Ingeniøren laver statik og konstruktioner.
- Byggetilladelse
Ansøgningen sendes digitalt via Byg og Miljø. Sagsbehandlingstiden varierer meget fra kommune til kommune.
- Tilbud og kontrakt
Med et færdigt projekt kan du få faste tilbud, der kan sammenlignes. Aftal tidsplan, betalingsplan og hvordan ekstraarbejde håndteres.
- Fundament
Udgravning, fundament og terrændæk. Her viser det sig, om jordbunden holder, hvad forundersøgelserne lovede.
- Råhus
Skelet eller murværk, ydervægge og tagkonstruktion rejses.
- Lukning af huset
Tag, vinduer og døre monteres, så huset er tæt, og det indvendige arbejde kan starte uden vejrlig.
- Indvendigt arbejde
Installationer, gips, gulve, eventuelt køkken og bad, og til sidst sammenbygningen med det eksisterende hus.
- Færdigmelding
Byggeriet færdigmeldes til kommunen, før det tages i brug. Kommunen kan kræve dokumentation undervejs og ved afslutning.
Hvor lang tid hver fase tager, afhænger af størrelse, konstruktion og kommune. Som grov tommelfingerregel strækker hele forløbet sig ofte over et halvt til et helt år, og selve byggeperioden er typisk et par måneder. Det er et estimat, ikke et løfte.
Kræver en tilbygning byggetilladelse?
Ja, som hovedregel kræver en tilbygning til beboelse byggetilladelse fra kommunen. Du øger boligarealet og bygger om på husets konstruktion, og kommunen skal blandt andet tjekke bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel og statik, før du må gå i gang.
- Bebyggelsesprocent: for fritliggende enfamiliehuse er den som udgangspunkt 30 procent af grunden, men lokalplanen kan fastsætte noget andet.
- Lokalplan og servitutter: kan stille krav til placering, udseende, tagform og materialer.
- Højde og afstand til skel: bygningsreglementet har regler om højdegrænseplan og afstand til skel.
- Statisk dokumentation: der skal dokumenteres, at konstruktionen kan bære.
- Energikrav: tilbygningen skal leve op til bygningsreglementets krav til energi og isolering.
Reglerne og sagsbehandlingen varierer mellem kommunerne. Søg altid oplysning hos din egen kommune eller på bygningsreglementet.dk, før du lægger dig fast. Bygger du en kvist i stedet for at bygge ud, så læs guiden om byggetilladelse til kvist. Er det en carport eller et udhus, gælder der andre regler, som vi gennemgår i guiden om carport og byggetilladelse.
Gå ikke i gang, før byggetilladelsen er givet. Byggeri uden tilladelse kan i værste fald kræves lovliggjort eller fjernet, og det kan give problemer ved et senere salg af huset.
Tilbygning eller kvist: hvad er billigst?
En kvist eller udnyttelse af tagetagen kan give ekstra plads uden at bruge af grunden, og kan i nogle tilfælde være billigere end at bygge ud. Det afhænger af tagkonstruktionen, loftshøjden og hvor meget plads du har brug for.
Har huset en høj tagrejsning, kan det være værd at få vurderet, om der kan bygges en kvist. Ofte kræver det ikke så meget fundament og terrænarbejde, men til gengæld skal trappe, isolering og tagkonstruktion tænkes ind. Se mere om kviste. Er grunden lille, eller er bebyggelsesprocenten brugt op, kan kvisten være den eneste mulighed.
Er der plads på grunden, og vil du have større, sammenhængende rum i stueplan, er tilbygningen som regel den bedste løsning.
Tømrer Søren som hovedentreprenør
Tømrer Søren kan stå for hele tilbygningen som hovedentreprenør. Det betyder, at du har én kontrakt og én kontaktperson, mens vi koordinerer de andre fag, fx murer, elektriker og VVS, og står for tømrerarbejdet selv.
En hovedentreprise gør det enklere for dig som bygherre. Du skal ikke selv styre, hvem der kommer hvornår, og hvem der har ansvaret, hvis to fag støder sammen. Vi arbejder i hele København og Nordsjælland. Læs mere om, hvordan vi arbejder med større projekter, på siden om totalrenovering.
Afsæt en buffer på budgettet til det uforudsete, især ved sammenbygningen med det gamle hus. Det er her, overraskelserne typisk viser sig. Og bestem dig for køkken og bad tidligt, for de to rum flytter prisen mest.
Går du med planer om at bygge til, så kontakt os. Så kan vi tage en snak om projektet, økonomien og rækkefølgen, også før du har en arkitekt.
Kilder
Tømrermester i mere end 25 år og indehaver af Tømrer Søren på Østerbro. Over 2.000 opgaver i København og Nordsjælland. Mød Søren.