Vedligeholdelsesplan for huset: årshjul og tjekliste

Hvad er en vedligeholdelsesplan for et hus?

En vedligeholdelsesplan er en liste over husets faste opgaver, hvor ofte de skal gøres, og hvornår de store udskiftninger forventes. Bolius anbefaler at have både en kortsigtet plan for årets opgaver og en langsigtet plan for de dyre ting som tag, vinduer og facade, og at gå huset igennem mindst to gange om året.

Planen behøver ikke være avanceret. En liste, hvor du sætter dato eller flueben ved hver opgave, er nok. Pointen er, at de små opgaver bliver gjort i tide, så de ikke vokser til store. En tilstoppet tagrende koster en eftermiddag på stigen. Den samme tagrende, der løber over i fem år, kan koste et nyt sternbræt, en fugtig sokkel og råd i tagfoden.

Denne guide samler de opgaver, der handler om husets træværk, tag, tagrender, vinduer, døre, terrasse og hegn. Det er de dele, en tømrer typisk ser skader på, når vedligeholdet er blevet glemt. Hver opgave har sin egen guide, som vi linker til undervejs.

Årshjul: vedligehold af huset hen over året

Det meste udvendige vedligehold ligger fra forår til efterår. Om foråret tjekker du, hvad vinteren har gjort. Sommeren er tiden til maling og olie, efteråret er klargøring til vinter, og vinteren er til planlægning og indendørs opgaver.

Bedst Muligt

Forår (marts til maj)

• Gå huset rundt og se efter vinterskader på tag, tagrender, stern og vinduer
• Rens tagrender og nedløb, så de er klar til sommerens skybrud
• Rens terrassen, og tjek brædder, skruer og strøer. Se vedligehold af terrasse
• Tjek hegnsstolper ved jordlinjen, og skru løse brædder fast
• Tjek kit og bundstykker på trævinduerne, og skriv ned, hvad der skal males

Sommer (juni til august)

• Mal vinduer, døre og udvendigt træværk i tørt vejr. Se maling af vinduer
• Olie terrassen og hegnet, når træet er tørt. Se vedligehold af hegn
• Fjern store mospuder fra taget, når det er tørt
• Smør hængsler og beslag på vinduer og døre

Efterår (september til november)

• Rens tagrender og brønde, når bladene er faldet
• Tjek tætningslister, og ret døre og vinduer, der binder eller trækker
• Ryd blade og jord væk fra terrassen, sokkel og træværk
• Gennemfør efterårstjekket længere nede

Vinter (december til februar)

• Hold øje med kondens og fugt indendørs. Se kondens på vinduer
• Tjek loftsrummet for vandspor efter kraftig regn eller snefygning
• Planlæg og indhent tilbud på næste års større opgaver, mens håndværkerne har bedre tid

Tjekliste: vedligehold af hus med intervaller

Her er de faste opgaver samlet med et typisk interval og en vurdering af, om du selv kan klare dem. Intervallerne bygger på Bolius' anbefalinger og de guides, vi linker til. Dit hus kan have brug for kortere intervaller, fx hvis det ligger ud til vandet, har store træer tæt på eller har sydvendte facader.

Gør det selv betyder ikke, at det er ufarligt. Alt, der foregår fra stige, har en risiko, og Arbejdstilsynets regler for stigearbejde er en god rettesnor: stigen skal stå fast i ca. 75 graders hældning, og du bør ikke stå højere end tredje øverste trin eller arbejde mere end 30 minutter ad gangen. Se mere i guiden om rensning af tagrender.

Til maling og træbeskyttelse af udvendigt træ er der flere produkter end nogensinde. Guiden om træbeskyttelse gennemgår forskellen på olie, transparent og dækkende træbeskyttelse og maling, og hvor længe hver af dem holder.

Hvor længe holder husets dele?

De dyreste dele af huset holder længe, men ikke evigt. Et tegltag holder typisk 50 til 70 år, vinduer og yderdøre omkring 50 år, og en terrasse af trykimprægneret træ over 25 år. Tallene er gennemsnit, og vedligeholdet er det, der afgør, om din bygningsdel ender i toppen eller bunden af spændet.

Levetiderne er vejledende middeltal. Tallene for tag, terrasse og hegnsstolper stammer fra Bolius, og tallene for vinduer, døre, termoruder og tagrender fra BUILD's levetidstabel, som bruges til at vurdere bygningsdeles forventede levetid. Materialevalg, kvalitet, beliggenhed, sol og vind og ikke mindst vedligehold kan flytte tallene mange år i begge retninger. Et vindue i kernetræ, der males i tide, kan ifølge Bolius holde op mod 100 år.

Brug tallene til den langsigtede plan. Ved du, at taget er 45 år gammelt, er det tid til at lægge penge til side og få det vurderet, før det bliver utæt. Se de enkelte belægninger i guiden om tagtyper, og læs om tagets vedligehold i mos og alger på taget.

Tjekliste til efterårstjekket

Efterårstjekket er det vigtigste eftersyn af året, fordi det gør huset klar til regn, storm og frost. Gå huset rundt, når bladene er faldet, og tag listen med.

• Tagrender og nedløb er tømt, og vandet løber frit, når du spuler
• Nedløbsbrøndene er renset, og vandet løber væk fra huset
• Ingen løse, knækkede eller forskudte tagsten, set fra jorden med en kikkert
• Inddækninger ved skorsten, kviste og ovenlys sidder fast
• Loftsrummet har ingen vandspor på spær og undertag
• Sternbrædder, vindskeder og udhæng er uden afskalning og blødt træ
• Kit og glaslister på trævinduerne er hele, og bundstykket er ikke blødt
• Døre og vinduer lukker tæt, og tætningslisterne er bløde og hele
• Terrassen er fri for blade og jord, og der er luft under brædderne
• Hegnsstolperne står fast og er ikke bløde ved jordlinjen
• Havemøbler og løse ting, der kan blæse væk, er sat på plads
• Udvendige vandhaner er lukket og tømt for vand før frost

Finder du blødt træ, så stik i det med en skruetrækker. Går den let ind, er der råd, og så skal det udskiftes, før det breder sig. Binder en dør efter en fugtig sommer, kan du ofte selv justere den. Guiden om døren binder viser hvordan.

Hvad skal ordnes med det samme, og hvad kan vente?

Alt, der lukker vand ind i huset, skal ordnes med det samme. Kosmetiske ting kan vente. Bolius nævner utætte tagrender, huller i taget, revner i brønde og regnvand, der løber mod huset, som opgaver, der ikke kan vente. Trævinduer, træfacader og udendørs træværk kan ofte vente lidt, så længe træet ikke er ved at rådne.

Planlæg de store ting et par år frem, som Bolius anbefaler. Skal vinduerne skiftes, er det en fordel at gøre det samtidig med andet arbejde, der kræver stillads. Tømrer Søren udskifter og monterer døre og vinduer og lægger nyt tag og tagrender. Husk at tjekke reglerne for håndværkerfradrag, før du bestiller.

Sådan laver du din egen vedligeholdelsesplan

Du laver en vedligeholdelsesplan ved at skrive husets bygningsdele op, notere hvornår de sidst er vedligeholdt eller skiftet, og give hver opgave et interval og en måned. Så kan du se, hvad der skal gøres i år, og hvad der skal spares op til.

1. Ved du, hvor gamle tag, vinduer og døre er?

   Ja: Skriv årstallet ned, og sammenlign med levetiderne ovenfor. Nej: Kig i salgsopstillingen, tilstandsrapporten eller kommunens byggesag.

2. Er der dele, der nærmer sig slutningen af deres levetid?

   Ja: Få dem vurderet, og læg dem ind i planen for de næste 3 til 5 år. Nej: Fokuser på det løbende vedligehold.

3. Har du lagt de faste opgaver ind i kalenderen?

   Ja: Sæt en påmindelse til forårs- og efterårstjekket. Nej: Brug tabellen ovenfor som skabelon.

4. Er der opgaver, du ikke vil eller kan klare selv?

   Ja: Saml dem, så en håndværker kan tage dem i samme besøg. Nej: Planlæg dem efter vejret.

Samler du flere små tømreropgaver, bliver det ofte billigere pr. opgave, fordi kørsel og opstart kun betales én gang. Terrasser og hegn har deres egne sider: se terrasser og hegn og stakit, eller kontakt os for en gennemgang af huset.